Se lancer dans le bâtiment : accès, TVA 6 %, assurance, chantiers

Étape 1Prouvez vos compétences professionnelles

Les connaissances de gestion de base ne sont plus exigées en Wallonie depuis le 1er octobre 2025. Les compétences professionnelles restent exigées pour les métiers réglementés, dont la construction.

Sont concernés, entre autres : gros œuvre, plafonnage, toiture, menuiserie, finitions, chauffage, électrotechnique et entreprise générale (liste à vérifier sur le texte officiel). Vous prouvez vos compétences de trois façons :

1. un diplôme du métier ;
2. une expérience dans le secteur, comme salarié ou comme indépendant ;
3. un certificat du jury central.

Une autre personne de l’entreprise peut aussi apporter ces compétences. Le guichet d’entreprises vérifie tout cela avant l’inscription à la BCE.

Étape 2Appliquez le bon taux de TVA

En rénovation, le taux réduit de 6 % s’applique si trois conditions sont remplies :

1. Le logement a plus de 10 ans.
2. Après les travaux, il sert à plus de 50 % d’habitation privée.
3. Vous facturez directement l’occupant, propriétaire ou locataire, qui est consommateur final.

Il n’y a plus d’attestation séparée. Vous mettez sur la facture les éléments qui justifient le 6 % et une mention type. Le client a un mois pour la contester par écrit.

Une chaudière fossile sous contrat prouvé avant le 28 juillet 2025 restait à 6 %. Il fallait que la TVA soit due au plus tard le 30 juin 2026. Le calcul HTVA et TVAC applique le taux que vous choisissez.

Étape 3Facturez sans TVA aux entreprises : l’autoliquidation

Pour des travaux immobiliers chez un client assujetti qui dépose des déclarations TVA, vous ne facturez pas la TVA. C’est le client qui la paie à l’État. Ce régime est obligatoire.

La facture porte alors une mention longue, imposée depuis 2023. Le guide de l’autoliquidation, en bas de page, en donne le texte complet.

Étape 4Assurez-vous avant le premier chantier

Une assurance de responsabilité décennale est obligatoire pour les entrepreneurs, architectes et bureaux d’études. Elle vise les travaux sur des immeubles d’habitation, et ceux pour lesquels un architecte est obligatoire.

Elle couvre la solidité, la stabilité et l’étanchéité du gros œuvre fermé, pendant dix ans. Vous remettez l’attestation au client et à l’architecte avant le début des travaux (règles reprises de l’UCM, à vérifier).

Ce n’est pas la seule assurance utile. La responsabilité civile professionnelle et le revenu garanti comptent aussi.

Étape 5Préparez les règles de chantier

Checkinatwork. Sur un chantier de 500 000 € HTVA ou plus, chaque personne présente est enregistrée chaque jour avant de commencer. Cela se fait dans l’application Checkinatwork de la Sécurité sociale. À partir du 1er avril 2027, il faudra enregistrer l’arrivée et le départ en temps réel, y compris pour les indépendants.

Retenues sur vos factures. Un client professionnel qui paie une entreprise de construction vérifie ses dettes à chaque paiement. Si vous avez des dettes sociales ou fiscales, il retient une partie de la facture et la verse à l’État. S’il ne le fait pas, il devient solidairement responsable de vos dettes, jusqu’à 35 % du prix HTVA.

Taux repris de Securex : à vérifier sur le texte officiel, surtout la retenue pour dettes de cotisations sociales. Payez vos cotisations à temps : une dette réduit chacun de vos paiements.